问 不动产抵押登记什么时候办？

用户提问的核心在于了解不动产抵押登记的具体办理时机，其背后的关切点包括了确保债权安全、避免法律风险、明确登记流程以及掌握相关法律规定等。从资深高级律师的角度来看，不动产抵押登记的办理时机应遵循“及时性”与“有效性”的原则，即在抵押合同签订后，应及时向不动产登记机关申请办理抵押登记，以确保抵押权的设立和公示。

法律依据与分析

1. 《中华人民共和国民法典》：根据第397条，“以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权或者正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”此规定明确了不动产抵押权的设立需通过登记来实现，强调了登记对于抵押权生效的重要性。

2. 《中华人民共和国物权法》（现已由民法典替代）：虽然该法已被民法典替代，但其第187条同样规定了不动产抵押权的设立需通过登记，为理解不动产抵押登记的必要性和时效性提供了历史视角。

3. 《不动产登记暂行条例》：第14条指出，“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”这意味着抵押人和抵押权人应共同向不动产登记机构提交申请，体现了双方共同参与的原则。

4. 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》：此司法解释进一步细化了不动产抵押登记的相关规定，如对登记材料的要求、登记机关的职责等，为实际操作提供了具体指导。

5. 《城市房地产管理法》：虽然主要针对房地产市场的管理，但其中也涉及了房地产抵押的相关规定，为理解不动产抵押登记的背景和重要性提供了更广泛的法律视角。

总结

综上所述，不动产抵押登记应在抵押合同签订后及时进行，最迟不应超过合同中约定的或法律规定的期限。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，抵押登记不仅是抵押权设立的必要条件，也是保障抵押权人权益、防范法律风险的关键步骤。因此，及时、准确地完成不动产抵押登记，对于确保交易安全、维护市场秩序具有重要意义。