问 被拆迁的房子有抵押怎么办？

用户希望了解在房屋拆迁过程中，如果该房屋存在抵押权，应该如何处理这一问题。具体来说，用户想了解在拆迁过程中如何保障抵押权人的权益，以及抵押权人和房屋所有人的权利义务关系。

一、抵押权的优先性 根据《中华人民共和国民法典》第406条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着，在房屋拆迁过程中，即使房屋被拆迁，抵押权仍然有效，抵押权人有权就拆迁补偿款优先受偿。此外，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第42条也明确规定了抵押权人在抵押物灭失、毁损或者被征收时，有权就保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。

二、拆迁补偿款的处理 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”因此，拆迁补偿款应当首先用于清偿抵押权人的债权，剩余部分归房屋所有人所有。如果拆迁补偿款不足以清偿抵押权人的债权，抵押权人仍有权向债务人追偿。

三、抵押权人的知情权 根据《中华人民共和国民法典》第407条：“抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。”因此，抵押权人在房屋拆迁过程中享有知情权，房屋所有人应当及时通知抵押权人拆迁事宜，并协商拆迁补偿款的分配问题。

四、抵押权人的参与权 根据《中华人民共和国民法典》第408条：“抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。”在房屋拆迁过程中，抵押权人有权参与拆迁补偿谈判，确保自己的利益不受损害。

五、抵押权人的救济途径 如果抵押权人的权益受到侵害，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”抵押权人可以通过提起民事诉讼的方式，要求法院确认其对拆迁补偿款的优先受偿权，或者要求房屋所有人承担违约责任。

综上所述，房屋拆迁过程中存在抵押权的，抵押权人的权益应当得到充分保护，拆迁补偿款应优先用于清偿抵押权人的债权。同时，抵押权人享有知情权、参与权和救济权，以确保其合法权益不受侵害。