问 房产抵押要全款吗现在怎么办？

用户想要了解的是，在当前的法律规定下，进行房产抵押是否必须是全款购买的房产以及相关处理办法。从法律角度来看，非全款房产（如按揭中的房产）也可以作为抵押物，但需满足一定条件。

1. 房产状态：根据《中华人民共和国民法典》第395条，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物；...”这意味着只要拥有合法产权证明，即使是未付清全部款项的房产也可以用于抵押。但是需要注意的是，如果该房产已经设定了其他担保权益，则新设立的抵押权将处于次级地位。

2. 银行同意：对于仍在偿还贷款期间的房产，通常需要得到原贷款银行或金融机构的书面同意才能再次设置抵押。这是因为按照《民法典》第406条规定，“抵押期间, 抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的, 按照其约定。”未经债权人许可擅自处置可能构成违约行为。

3. 评估价值：即使允许再抵押，也需要对房产重新进行市场价值评估，并且新的贷款额度一般不会超过剩余净值部分。这与《商业银行房地产贷款风险管理指引》中关于审慎管理的原则相符。

4. 风险提示：使用非全额付款的房产作抵押存在一定风险，比如一旦发生无法按时还款的情况，可能会面临失去房产的风险。因此，《消费者权益保护法》等相关法律法规要求金融机构在办理此类业务时应充分告知客户潜在风险。

5. 合同条款：最后，在签订任何涉及不动产抵押的合同时，双方都应当明确各自的权利义务关系，特别是关于违约责任、解除条件等关键内容。依据《合同法》第五十二条至五十四条的规定，确保合同的有效性和执行力。

总之，虽然非全款房产可以用于抵押，但在操作过程中需特别注意遵守相关法律法规，同时也要充分考虑到自身的经济状况及可能面临的各种风险。通过正规渠道咨询专业人士并谨慎决策是非常重要的。