问 房屋抵押给银行干嘛呢怎么办？

用户的问题可以概括为：当个人或企业将房屋抵押给银行时，需要了解的法律程序和注意事项，以及如何在这一过程中保护自己的权益。

一、房屋抵押的法律性质与流程 房屋抵押是指债务人或者第三人以其所拥有的房屋作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法拍卖该房屋并优先受偿。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以建筑物和其他土地附着物设定抵押的，应当办理抵押登记。”因此，房屋抵押需要到房产管理部门进行登记，以确保抵押的有效性。 二、抵押合同的签订 在房屋抵押过程中，抵押双方需要签订书面的抵押合同。根据《中华人民共和国合同法》第十二条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。”因此，抵押合同应采用书面形式，并明确约定抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属等基本情况；被担保债权的种类和数额；债务人履行债务的期限；抵押担保的范围；当事人认为需要约定的其他事项。 三、抵押物的评估与价值确定 房屋抵押时，银行通常会委托专业的评估机构对抵押物进行评估，以确定其市场价值。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条规定：“房地产抵押合同自登记之日起生效。未办理抵押登记的，不得对抗善意第三人。”因此，在抵押合同签订后，应当及时进行抵押登记，以确保抵押权的法律效力。 四、抵押期间的权利与义务 在抵押期间，抵押人仍享有房屋的占有、使用、收益权利，但必须按照合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋用途，不得擅自转让、出租、出借房屋，不得在房屋上设立新的担保物权。同时，抵押人应当按时偿还债务，如未能按期偿还，银行有权依法拍卖抵押物以清偿债务。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十三条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。”因此，如果债务人未能按期偿还债务，银行有权依法行使抵押权，通过拍卖抵押物的方式清偿债务。 五、抵押权的实现 当债务人未能按期偿还债务时，银行可以通过以下方式实现抵押权：

1. 协商解决：银行与抵押人协商，达成还款协议，通过分期付款等方式清偿债务；
2. 拍卖抵押物：银行通过法院强制执行，将抵押物拍卖，所得款项用于清偿债务；
3. 抵押权转让：银行将抵押权转让给第三方，由第三方负责追偿债务。 根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。”因此，银行在实现抵押权时，应当遵循合法、公正、公平的原则，确保抵押权的实现过程符合法律规定，保护各方当事人的合法权益。 综上所述，房屋抵押是债务人向银行提供的一种信用担保方式，通过签订抵押合同、进行抵押登记、评估抵押物价值、明确抵押期间的权利与义务，以及通过协商解决、拍卖抵押物、抵押权转让等方式实现抵押权。在这一过程中，银行和抵押人都应当遵守相关法律法规，确保抵押行为的合法性，维护自身的合法权益。