问 取消抵押才能办大产权证么？

用户想要了解的是，在中国，是否只有在取消房产上的抵押后才能办理大产权证（即不动产权证书）。简单来说，如果房产存在抵押情况，并不必然意味着不能办理或更换为新的不动产权证书，但具体情况需根据相关法律法规及地方政策来判断。

从资深高级律师的角度出发，对于该问题可以从以下五个方面进行分析：

1. 法律基础：根据《中华人民共和国民法典》第406条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”这意味着即使房屋处于抵押状态，只要符合一定条件，所有权人仍可进行交易或变更登记手续。

2. 实际操作流程：实践中，若要将已有抵押记录的房产办理成无抵押状态下的新产权证明，则通常需要先解除原有的抵押关系。这一步骤可能涉及与贷款银行协商提前还款、获取银行出具的解押文件等过程。

3. 地区差异性：不同城市对于处理此类事务的具体要求可能存在细微差别。例如，《北京市不动产登记条例》中对某些特定情况下允许直接过户而无需先行解押有所规定；因此建议查询当地最新的不动产登记管理细则。

4. 风险提示：即便法律原则上支持带押过户，但在具体执行过程中可能会遇到一些障碍，如卖方信用状况不佳导致买方不愿意承担潜在风险等情况。此外，还需注意防范虚假信息诈骗等问题。

5. 最新政策导向：近年来，国家不断优化营商环境，简化办事流程。比如，自然资源部办公厅发布的《关于进一步规范和加强不动产登记工作的通知》(自然资办发〔2020〕7号)中提到要“推进‘互联网+不动产登记’”，旨在提高服务效率和服务水平。

综上所述，虽然存在抵押并不绝对阻碍不动产权证书的办理，但在实际操作中往往需要先解决抵押问题。同时，各地政策细节有所不同，建议咨询专业人士并关注相关政策变化。总之，面对此类情况时，应充分考虑法律框架内的可能性以及实际操作中的复杂因素，合理规划解决方案。