问 预抵押怎么办不动产证？

用户询问的是在预抵押的情况下如何办理不动产证。其核心答案是：在预抵押状态下，购房者仍可以办理不动产证，但该证书将注明抵押权信息，且抵押权人（通常是银行）会在登记机关进行预告登记。以下从五个方面进行详细分析：

1、购房合同与预抵押协议：首先，购房者需与开发商签订购房合同，并同时与贷款银行签订预抵押协议。依据《物权法》第一百八十条和第一百八十七条规定，债务人或者第三人有权处分的财产可以设定抵押。

2、不动产权属登记：购房者需要向不动产登记机构申请初始登记，依据《不动产登记暂行条例》第十七条，登记机构应当对申请材料进行查验，符合条件的予以受理并办理登记。

3、预告登记：在未取得完全所有权前，银行会要求对所购房产进行预抵押预告登记，《物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。”

4、不动产权证记载抵押信息：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第七十八条，不动产登记簿应记载抵押权等限制状况。因此，在取得不动产证时，上面将会载明预抵押的情况。

5、解除预抵押与正式抵押转换：待购房者还清贷款后，银行会出具解除抵押证明，此时购房者可向登记机关申请解除预抵押登记并办理正式抵押登记，最终获得无抵押状态的不动产证。

综上所述，在预抵押情形下，购房者可以通过完成购房合同及预抵押协议签署、办理不动产权属初始登记及预告登记等一系列程序，获取标明预抵押信息的不动产权证书。在还清贷款后，购房者可通过解除预抵押登记和正式抵押登记流程，最终获得无抵押的不动产权证书。