问 有抵押的房屋拆迁了怎么办？

用户提出的问题核心关注的是，如果其拥有的有抵押的房屋遭遇拆迁时，应如何处理以及权益应如何得到保障。从法律角度，这个问题涉及到房屋拆迁补偿、抵押权的效力、物权法以及合同法等相关法律规定。

1. 房屋拆迁补偿：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（2011年版）第十九条，被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。即使房屋有抵押，被拆迁人仍有权获得合理补偿。

2. 抵押权效力：《物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。因此，即使房屋被拆迁，抵押权仍然有效。

3. 债权保护：《合同法》第八十八条规定，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。因此，银行或其他抵押权人有权要求偿还债务，无论房屋是否拆迁。

4. 拆迁过程中的权益保护：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条，房屋征收部门应当对被征收人给予公平、合理的补偿，包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业的经济损失补偿。这确保了抵押人即使在房屋被拆迁的情况下，其合法权益也能得到保障。

5. 与抵押权人的沟通协商：在房屋被拆迁的情况下，抵押人和抵押权人需要依据《物权法》等法律规定，进行协商，可能需要清偿部分或全部债务，或者重新设定抵押物，以满足抵押权人的权益。

综上，有抵押的房屋如遇拆迁，抵押人有权获得合理补偿，同时抵押权人的权益也需得到保障。抵押人应与抵押权人协商解决债务问题，而政府则需依法提供公平、合理的补偿。在这个过程中，法律是保护所有相关权益的关键依据。