问 买的房子抵押在银行怎么办？

问题概述：用户购买的房产已抵押于银行，寻求了解在这种情况下应如何处理，涉及的法律问题包括但不限于抵押权效力、购房者权益保护、贷款偿还、解除抵押程序、法律责任等方面。

资深高级律师角度分析：

1. 抵押权效力：根据《民法典》第三百九十四条，设立抵押权，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。用户购买的房屋已被抵押给银行，意味着银行对该房产享有合法有效的抵押权。在债务未清偿前，未经银行同意，抵押房产不得转让（《民法典》第四百零六条）。因此，购房者的房屋所有权受到限制，无法自由处分该房产。

2. 购房者权益保护：购房者作为善意第三人，其合法权益应受法律保护。如果购房者在购房时对房屋抵押状况不知情，且支付了合理对价，根据《民法典》第三百一十一条，其购房行为可能构成善意取得，从而获得房屋所有权。但实际操作中，由于抵押登记具有公示效力（《民法典》第二百二十五条），购房者通常难以主张善意取得。

3. 贷款偿还：购房者若希望解除房屋抵押，最直接的方式是代为清偿原业主欠付银行的贷款本息。根据《民法典》第四百零七条，抵押权人有权就抵押财产优先受偿。购房者在偿还全部债务后，可要求银行协助办理抵押注销手续（《民法典》第四百零六条）。

4. 解除抵押程序：解除房屋抵押需遵循法定程序。首先，购房者与原业主、银行协商一致，由购房者或其指定第三方偿还剩余贷款。其次，银行在确认贷款结清后出具《贷款结清证明》及《抵押权注销申请书》。最后，各方共同前往不动产登记机构办理抵押权注销手续（参照《不动产登记暂行条例实施细则》第六十七条）。

5. 法律责任：如原业主故意隐瞒房屋抵押情况，导致购房者遭受损失，购房者可根据《民法典》第五百条的规定，请求法院撤销购房合同，并要求原业主赔偿损失。此外，如房地产中介等服务机构明知房屋存在抵押仍促成交易，也可能承担相应法律责任（参照《房地产经纪管理办法》第二十五条）。

总结：购房者购买的已抵押房产，其权益受到银行抵押权的限制。为解除抵押，通常需代为偿还贷款。在此过程中，应注意保护自身权益，必要时可通过法律途径追究卖方及有关责任主体的法律责任。在整个操作中，严格遵守相关法律法规及程序规定，确保交易合法有效。