问 无办理抵押登记手续怎么办？

用户问题概述：未办理抵押登记手续的情况下，应如何应对及补救，以及涉及的法律后果、责任归属、权益保障、纠纷解决途径和相关法律法规依据。

资深高级律师分析：

1. 法律后果：根据《民法典》第394条和第403条规定，以建筑物和其他土地附着物，建设用地使用权，正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。未办理抵押登记，抵押权不发生效力，即债权人无法就抵押财产优先受偿，其债权安全面临风险。

2. 责任归属：未办理抵押登记手续的责任通常在于抵押人或双方。若因抵押人故意拖延或隐瞒导致未登记，其应承担违约责任；如双方均有过失，根据《民法典》第592条关于合同履行中的过错责任原则，各自承担相应责任。债权人可依据《民法典》第577条要求继续履行抵押登记义务或赔偿损失。

3. 权益保障：尽管未登记抵押权无效，但债权人仍享有基于主债权的请求权。根据《民法典》第681条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该财产优先受偿。在实际操作中，债权人可以主张抵押人继续履行抵押登记手续，或通过诉讼方式要求抵押人赔偿因未登记造成的损失。

4. 纠纷解决途径：对于未办理抵押登记引发的纠纷，债权人可选择以下途径寻求解决：

   • 协商：与抵押人进行沟通，达成补充协议，明确抵押登记义务及违约责任。
   • 调解：申请人民调解委员会、行业组织等第三方进行调解。
   • 仲裁：如合同中有仲裁条款，可依据《仲裁法》向约定的仲裁机构申请仲裁。
   • 诉讼：根据《民事诉讼法》向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求法院判决抵押人履行登记义务或赔偿损失。

5. 法律法规依据：

   • 《中华人民共和国民法典》第三编“合同”第二分编“典型合同”第十八章“借款合同”第二节“担保合同”相关规定；
   • 《中华人民共和国民法典》第五编“物权”第四分编“担保物权”第十七章“抵押权”相关规定；
   • 《中华人民共和国仲裁法》相关规定；
   • 《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定。

总结：未办理抵押登记手续，抵押权不生效力，债权人权益受损。债权人应追究抵押人违约责任，主张继续履行登记义务或赔偿损失，可通过协商、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷。务必依据《民法典》等相关法律法规，依法维护自身权益。