问 没还完房贷再抵押怎么办？

用户希望了解在未还清房贷的情况下再次进行房产抵押是否可行，以及这一行为可能面临的法律风险和解决办法。

1. 法律可行性：根据《中华人民共和国物权法》第191条的规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”因此，在未还清房贷的情况下，如果想要再次抵押房产，首先需要获得原抵押权人的同意。这通常意味着需要与银行等贷款机构协商，并提供充分的理由或额外的担保措施。

2. 银行审批流程：银行在考虑是否批准第二次抵押时，会综合评估借款人的信用状况、还款能力及房产的市场价值等因素。如果借款人有良好的信用记录，且房产价值足够覆盖两次抵押贷款总额，银行可能会同意再次抵押。

3. 法律风险：重复抵押增加了违约风险。一旦借款人无法按时偿还任一贷款，不仅可能导致房产被拍卖，还有可能因违约而面临高额罚息、诉讼费等额外成本。此外，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第78条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序相同的，按照债权比例清偿；顺序不同的，优先受偿权人可以对抗后顺位的抵押权人。

4. 操作建议：建议在正式申请前，先咨询专业的法律顾问或金融顾问，详细了解自身情况下的最佳方案。同时，确保所有相关方（包括现有贷款机构）对新的抵押安排达成一致意见，并通过书面形式明确各方权利义务，避免未来可能出现的纠纷。

5. 最新政策动态：近年来，为促进房地产市场健康发展，国家出台了一系列调控措施。例如，《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》中提到要严格规范房地产开发企业融资行为，加强对房地产信托计划、资产管理产品等融资渠道的监管。这些政策变化可能会影响二次抵押的实际操作流程和条件。

综上所述，在未还清房贷的前提下进行再次抵押是可能的，但需满足特定条件并注意潜在风险。务必事先做好充分准备，并寻求专业指导。