问 提前还款再把房子抵押了怎么办？

概述：用户希望了解在提前偿还贷款后，将房产再次抵押的法律程序和可能涉及的风险。

一、合法性与程序： 在中国，根据《中华人民共和国民法典》第440条，债务人或第三人有权处分的不动产可以设定抵押权。这意味着，在完全清偿原贷款后，借款人有权对房产进行再次抵押。然而，这需要遵循一定的程序，包括但不限于向银行申请抵押贷款、签订新的抵押合同以及到房地产管理部门办理登记手续。具体操作时，应确保所有文件齐全且合法有效，以避免后续可能出现的纠纷。

二、法律风险：

1. 重复抵押风险：若未妥善处理首次抵押注销手续，可能导致重复抵押情况发生，进而引发法律纠纷。
2. 抵押物价值评估风险：再次抵押前应对房产价值重新评估，以防因市场波动导致抵押物价值下降，影响新贷款方利益。
3. 合同条款风险：需仔细审查新签订的抵押合同条款，特别是关于违约责任、提前还款条件等重要事项，防止自身权益受损。

三、合同签订： 根据《民法典》第469条，当事人订立合同，可以采取书面形式、口头形式或者其他形式。但鉴于抵押合同的重要性及复杂性，建议采用书面形式并由专业律师审核，以确保合同内容符合法律规定且保护双方合法权益。

四、税务考虑： 再次抵押房产可能涉及相关税费，如印花税等。根据《中华人民共和国印花税法》相关规定，签订借款合同应当缴纳印花税，税率通常为借款金额的万分之零点五。因此，在决定再次抵押之前，借款人需咨询专业人士了解最新税收政策，合理规划财务安排。

五、法律后果： 如果在未经债权人同意的情况下擅自再次抵押房产，可能会被视为违约行为，依据《民法典》第577条，违约方应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外，根据具体情况，还可能面临民事诉讼甚至刑事责任。

总结：在提前还款并计划再次抵押房产时，务必遵守相关法律法规，确保所有程序合法合规，同时充分评估潜在风险，必要时寻求专业法律意见。通过严谨的操作流程和详尽的合同条款设计，可以有效规避不必要的法律风险。