问 开发商和银行不办抵押？

用户可能在询问的是，如果开发商或银行不配合办理房产抵押登记，购房者是否有权强制执行或者是否有其他法律途径保护自己的权益。

从资深高级律师的角度，这个问题可以从以下五个方面进行分析：

1. 合同义务：根据《合同法》的规定，开发商有义务按照购房合同的约定协助购房者办理房产抵押。如果开发商或银行未能履行这项义务，购房者可以依据合同法追究其违约责任。

2. 消费者权益：《消费者权益保护法》保障了消费者的知情权和公平交易权。如果开发商或银行未提供应有的服务，购房者有权要求赔偿或补偿。

3. 抵押登记：根据《物权法》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。因此，如果开发商和银行不配合办理抵押登记，购房者可能无法确立有效的物权，这可能对房产的所有权产生影响。

4. 金融法规：依据《银行业监督管理法》和相关银行政策，银行有义务为合格的借款人提供贷款服务，包括房产抵押手续。如果银行未能履行，购房者可以向金融监管部门投诉。

5. 法律救济：《民事诉讼法》和《仲裁法》为购房者提供了司法救济途径。如果协商无果，购房者可以通过法律手段解决争议，包括向法院提起诉讼或申请仲裁。

总结来说，购房者在遭遇开发商和银行不配合办理抵押时，可以依据《合同法》要求履行合同，依据《消费者权益保护法》寻求赔偿，通过《物权法》确认物权，同时，根据《银行业监督管理法》和金融法规，可向相关部门投诉。在必要时，购房者还可以依据《民事诉讼法》或《仲裁法》寻求法律救济。