问 买到银行抵押的房子怎么办？

用户的问题是：如果购买了已被银行抵押的房子，应如何处理这一情况？从法律角度，我们将从合同效力、物权变动、法律责任、合同解除以及风险防范五个方面进行详细的分析。

1. 合同效力：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。因此，在购房合同中，若双方当事人具有完全民事行为能力，且意思表示真实，购房合同原则上应当有效。但是，若该房屋已被银行抵押，则存在一定的风险。
2. 物权变动：根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。因此，即使购房合同有效，若该房屋未完成过户登记手续，购房人并不享有对该房屋的所有权。
3. 法律责任：根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。因此，若该房屋被银行抵押，银行在借款人未按期还款的情况下，有权对房屋进行拍卖，以优先受偿。
4. 合同解除：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。因此，若购房合同存在上述情形之一，购房人有权要求解除合同。
5. 风险防范：为了规避购买已被银行抵押房屋的风险，建议购房人在签订购房合同时，务必核实房屋是否已抵押给银行，并要求卖方提供抵押注销证明。此外，购房人还应当了解房屋的产权状况，确保房屋无其他纠纷或限制，以免遭受不必要的损失。

总之，购买已被银行抵押的房屋存在一定的风险，购房人应当谨慎行事，避免因疏忽大意而遭受损失。在购房过程中，购房人应当充分了解房屋的产权状况，确保房屋无其他纠纷或限制，以便更好地维护自身的合法权益。