问 土地使用权抵押登记管理办？

用户想了解的是关于土地使用权进行抵押时，如何按照中国现行法律进行登记管理的具体流程与要求。这涉及到了解土地使用权抵押的合法性、登记机关、所需材料、程序以及法律责任等关键要素。

1. 合法性确认：根据《中华人民共和国物权法》第180条的规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物；(二)建设用地使用权；……”明确了建设用地使用权是可以作为抵押标的的。因此，在确保土地使用权无争议且符合相关法律法规的前提下，才能进行抵押操作。

2. 登记机关及权限：依据《不动产登记暂行条例》第6条规定，“县级以上地方人民政府应当确定一个部门负责本行政区域内的不动产统一登记工作。”这意味着具体到不同地区，可能由不同的政府部门（如自然资源局）承担土地使用权抵押登记职责。此外，《城市房地产管理法》第49条也指出：“设立建设用地使用权抵押权的，当事人应当向登记机构申请办理抵押登记。”

3. 提交材料：申请人需准备包括但不限于《不动产权属证书》、身份证明文件、抵押合同文本等相关资料。具体要求可见于各地发布的实施细则或指南中，例如北京市规划和自然资源委员会发布的《北京市不动产登记办事指南》就有详细说明。

4. 办理流程：一般而言，整个过程包括申请-受理-审核-记载于登记簿-发证几个步骤。其中，《不动产登记暂行条例实施细则》第71条至75条对抵押权首次登记、变更登记、转移登记、注销登记等不同类型的操作做了明确规定。

5. 法律责任：如果未依法办理抵押登记，则该抵押行为对外不产生效力。同时，《物权法》第187条强调：“以本法第一百八十条第一款第三项至第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”违反上述规定可能导致抵押无效，给双方带来经济损失甚至法律责任。

综上所述，对于土地使用权抵押登记管理，必须严格遵守国家法律法规的相关规定，确保所有手续合法合规；同时也要注意地方性政策差异，及时咨询当地相关部门获取最新指导信息。正确理解和执行这些法律规定是保障各方权益不受侵害的关键。