问 把房子抵押以后卖了怎么办？

用户希望了解在将房产抵押后又将其出售的情况下，可能面临的法律后果及处理方式。以下从五个方面进行详细分析：

1. 抵押权的效力与优先性： 根据《中华人民共和国民法典》第406条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着即使房产已经抵押，抵押人仍有权出售该房产，但抵押权不会因此消灭，买受人在购买时应当知晓这一事实。

2. 告知义务： 《民法典》第598条规定：“出卖人应当按照约定向买受人交付标的物，并转移标的物的所有权。”第601条进一步指出：“出卖人应当按照约定的时间、地点和方式交付标的物。”根据这些规定，卖方有义务向买方披露房产已设定抵押的情况，否则可能构成欺诈，导致合同无效或被撤销。

3. 买受人的权利保护： 若买受人在不知情的情况下购买了已抵押的房产，《民法典》第157条规定：“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。”买受人有权要求解除合同并退还购房款，甚至索赔损失。

4. 抵押权人的权益保障： 《民法典》第410条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”抵押权人有权在房产交易完成后，就剩余未清偿的债务部分主张优先受偿权。

5. 法律责任与风险提示： 对于违反上述规定的抵押人，不仅可能面临合同违约责任，还可能触犯《中华人民共和国刑法》中关于诈骗罪的相关条款，如第224条：“以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。”

综上所述，将已抵押的房产出售需谨慎处理，确保遵守相关法律法规，充分履行信息披露义务，尊重各方合法权益。在实际操作中，建议咨询专业律师，制定合理的交易方案，避免不必要的法律风险。