问 房产抵押经营贷无息怎么办？

用户提问的核心是想知道在办理房产抵押经营贷款时，如果遇到无息的情况应当如何处理。作为资深高级律师，我将从五个方面对这一问题进行法律层面的解析：

1. 合同审查：首先，要详细了解并审阅与银行或其他金融机构签订的《贷款合同》和《抵押合同》，查看其中是否有关于无息或低息的具体约定，以及是否存在其他附加条件或隐形成本（如手续费、服务费等）。根据《合同法》第十二条规定，合同的内容应包括当事人的名称或者姓名和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式等必要条款。

2. 政策规定：根据中国人民银行及银保监会的相关规定，金融机构提供贷款需明确利率，不得以任何形式实施零利率或负利率贷款。例如，《商业银行法》第三十八条规定，商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。

3. 税务风险：若实际执行的是无息贷款，可能存在被税务机关认定为关联交易调整税负的风险。根据《企业所得税法》第四十一条，关联方之间的业务往来，不符合独立交易原则而减少企业或者其关联方应纳税收入或者所得额的，税务机关有权按照合理方法调整。

4. 合规性评估：需要考察该“无息”是否属于金融机构为配合国家扶持小微企业政策所推出的特惠措施，如果是，则需确保符合相关监管要求和程序，否则可能涉及违规放贷。

5. 权益保护：即使面临无息情况，借款人依然享有对抵押房产的所有权以及在正常还款后的赎回权。《物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

总结来说，房产抵押经营贷款出现无息情况时，首要任务是对合同内容进行细致审查，理解其中的实质条件；同时关注国家法律法规及金融监管政策，确保贷款行为的合法合规，防范潜在的税务风险和权益损害，必要时寻求专业法律援助。尽管存在无息优惠，但借款人仍需严格履行还款义务，保障自身合法权益不受侵害。