问 桂林的房产抵押在哪里办？

用户的问题核心在于了解在桂林市进行房产抵押的具体办理地点以及相关的法律规定。答案概要：桂林市内的房产抵押手续通常需要在当地的不动产登记机构办理，同时须遵循我国关于房地产抵押的相关法律法规。

1、办理地点：根据《中华人民共和国物权法》第180条规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：……（二）建筑物和其他土地附着物；……抵押权自登记时设立。”因此，在桂林市，房产抵押应前往桂林市自然资源局下属的不动产登记中心或其指定的服务窗口办理。

2、法律规定：《不动产登记暂行条例》明确了不动产抵押登记的具体程序，包括申请、受理、审核、登簿和发证等环节。同时，《城市房地产管理法》对房产抵押的条件、效力、变更及注销等方面也做出了相关规定。

3、权利义务：按照《担保法》的规定，抵押人应当确保抵押房产的所有权清晰无争议，且不存在限制或禁止抵押的情形。抵押权人在取得抵押权后，享有优先受偿的权利。

4、流程与材料：参照《不动产登记操作规范（试行）》，在桂林办理房产抵押需提交申请人身份证明、不动产权属证书、抵押合同等相关材料，并按规定流程办理。

5、风险提示：需要注意的是，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》（2020年），若抵押行为违反法律、行政法规强制性规定，可能导致抵押无效，因此在办理房产抵押过程中务必依法依规行事。

综上所述，桂林市内的房产抵押需在当地的不动产登记机构办理，并严格遵守我国现行的房地产抵押相关法律法规，确保抵押行为合法有效。同时，当事人在办理房产抵押时应充分了解自身权益与义务，防范潜在法律风险。