问 房子抵押后申请破产怎么办？

您提出的问题是：在房屋已作为抵押物进行贷款后，如果借款人面临财务困境，选择申请破产的情况下，如何处理抵押房产以及相关债务问题。

从资深高级律师的角度出发，针对您的法律问题，可以从以下五个方面进行详细分析：

1. 破产程序中的财产处置： 根据《中华人民共和国企业破产法》第30条的规定：“债务人被人民法院裁定受理破产申请时属于债务人的全部财产，以及破产申请受理后至破产程序终结前债务人取得的财产，为债务人财产。”这意味着，在破产程序启动之后，所有财产（包括已抵押的房产）都将纳入破产财产范畴，由破产管理人进行管理和处置。

2. 抵押权人的权利保护： 依据《中华人民共和国物权法》第191条，“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”尽管如此，一旦进入破产程序，根据《企业破产法》第111条，“管理人应当及时拟订破产财产变价方案，经债权人会议通过后实施。”破产管理人有权对抵押房产进行变卖，但所得款项需优先偿还给抵押权人。

3. 破产清算与和解制度下的不同处理方式：

   • 根据《企业破产法》第7条，当债务人不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力时，可向法院申请破产；而债权人亦有权申请债务人破产。
   • 第108条规定了破产程序终结的条件之一为“债务人的财产不足以清偿破产费用的”，此时将宣告破产程序终结，未获清偿的债权不再追索。
   • 第105条指出，若债务人与全体债权人达成和解协议并经法院认可，则破产程序终止，债务人可免于部分或全部债务责任，但前提是该和解协议必须尊重并满足抵押权人的权益。

4. 抵押权人在破产程序中的参与及权益保障： 《企业破产法》第59条明确了债权人会议成员资格，其中包含抵押权人；同时第61条强调了债权人会议的职权，包括审查有关债权的证明材料、核查债权等。因此，抵押权人有权参加债权人会议，就其利益受损情况提出意见和建议，确保自身合法权益得到维护。

5. 破产重整的可能性及其对抵押权的影响： 《企业破产法》第70条至第93条构建了破产重整机制，允许企业在法院监督下制定重整计划，争取恢复经营能力。如果重整计划获得通过并执行成功，可能会影响到原定的债务偿还顺序和比例，但对于抵押权而言，一般情况下其优先受偿地位不会改变，除非重整计划中明确调整了清偿顺序或金额。

综上所述，在面临财务危机时申请破产确实会对抵押房产产生影响，但抵押权人仍可通过合法途径保障其权益。具体操作还需结合个案具体情况，建议咨询专业律师以获得更精准的法律指导。

总结：在房屋抵押后申请破产的情形下，抵押权人需要关注破产程序中的财产处置规则及自身权益保护措施，通过合法渠道最大限度地维护自身利益。