问 买家不去做抵押登记怎么办？

当买家拒绝或延迟办理抵押登记时，卖家可能面临债权无法得到充分保障的风险。这一问题的核心在于如何通过法律途径促使买家履行其义务，或者采取其他措施以保护自身权益。

1. 合同约定与违约责任：首先，应检查双方签订的买卖合同中是否有关于抵押登记的具体条款以及违反该条款的责任。根据《中华人民共和国民法典》第577条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果合同明确规定了买方需配合完成抵押登记，并设定了相应的违约金，则卖方可依据此条款要求对方履行义务或支付违约金。

2. 催告程序：在发现买方未按时办理抵押登记后，卖方可以先向买方发出书面通知（即“催告”），明确告知其必须在合理期限内完成相关手续。根据《民法典》第563条的规定，在债务人迟延履行主要债务的情况下，债权人可以给予一定宽限期，若宽限期内仍不履行，则可解除合同。

3. 申请强制执行：如果经过多次沟通无效，且合同中有明确约定允许通过司法手段解决争议的话，卖方还可以向人民法院提起诉讼，请求法院判决买方履行抵押登记义务，并可申请强制执行。《民事诉讼法》第249条规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。”

4. 寻求替代性担保方式：考虑到诉讼过程耗时较长且成本较高，在尝试上述方法的同时，卖方也可以考虑与其他第三方协商设立新的担保形式，比如增加保证人或提供其他类型的资产作为担保物，以此来降低风险。

5. 注意时效问题：最后需要注意的是，《民法典》对于请求权行使有时效限制。例如，《民法典》第188条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。”因此，在遇到此类情况时，应及时采取行动，避免因超过法定时效而丧失维权机会。

总之，面对买家不愿配合办理抵押登记的情形，卖方可以通过审查合同条款、发送正式催告函、诉诸法律程序等方式积极维护自身合法权益；同时也要关注诉讼时效等相关法律规定，确保能够及时有效地解决问题。