问 企业破产房产抵押贷款怎么办？

当企业面临破产时，如果存在房产抵押贷款的情况，需要依据相关法律法规来处理债务问题及抵押物的处置。这不仅涉及到对债权人的保护，也关乎到债务人合法权益的维护。

从资深高级律师的角度来看，对于这一法律问题可以从以下五个方面进行分析：

1. 优先权：根据《中华人民共和国民法典》第409条的规定，“抵押权人在其债权未受清偿前，有权就抵押财产优先于其他债权人受偿。”这意味着，在企业破产清算过程中，持有房产抵押权的债权人享有优先受偿的权利。

2. 破产程序启动后的影响：一旦企业进入破产程序，《中华人民共和国企业破产法》第16条规定：“人民法院受理破产申请后，债务人对个别债权人的债务清偿无效。”即在此期间内，未经法院同意，任何试图单独偿还特定债权人（包括抵押贷款债权人）的行为都将被视为无效。

3. 抵押物处置方式：《中华人民共和国企业破产法》第112条指出：“管理人应当依法变卖破产企业的全部或者部分财产，并将所得价款用于清偿债务。”因此，在破产管理人指导下，可能通过拍卖或其他合法形式出售被抵押的房产以偿还债务。

4. 担保责任范围：《中华人民共和国民法典》第388条明确规定了担保合同中关于主债权数额、利息等具体内容的要求。在实际操作中，还需结合具体条款确定抵押担保的具体范围。

5. 特别注意事项：考虑到不同地区可能存在地方性法规或政策调整，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国企业破产法〉若干问题的规定(三)》等相关司法解释也可能影响最终解决方案的选择与执行。

综上所述，面对企业破产情况下的房产抵押贷款问题时，应严格按照现行法律法规行事，确保各方权益得到妥善处理。同时，建议尽早咨询专业法律顾问获取更详细的指导和支持。