问 预售房抵押银行办房产证？

您想了解的是，在购买预售房并将其作为抵押物向银行贷款的情况下，如何办理房产证以及这一过程中的相关法律规定。

一、预售房抵押银行时办理房产证的流程与法律规定

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”同时，《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”

二、在抵押期间是否可以办理房产证

根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定：“以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。”因此，在抵押期间，房产证通常会由抵押权人保管，但并不影响其所有权的变更或登记，只要债务得到清偿，抵押权注销后，房产证即可归还给产权人。

三、抵押期间房产证的保管方式

根据《城市房地产抵押管理办法》第三十五条规定：“以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。”

四、抵押期间房产证对购房者的影响

抵押期间，购房者不能随意处置房产，如出售、出租等，除非获得银行同意。此外，若购房者未能按时还款，银行有权通过拍卖等方式处置房产来偿还债务。

五、抵押期满后房产证的处理

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”

总结

在购买预售房并将其作为抵押物向银行贷款的情况下，应严格遵守相关法律法规，确保购房行为合法有效。同时，购房者需注意在抵押期间妥善保管房产证，并了解抵押期间的权利义务关系，避免因违规操作而造成不必要的经济损失。