问 抵押的房子转给兄弟怎么办？

您咨询的是关于将抵押房产转让给兄弟的法律问题。作为资深律师，我将从五个方面进行详细分析。

首先，《民法典》第四百零六条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”根据此规定，您可以将已抵押房产转让给您的兄弟，但必须事先取得银行等抵押权人的同意，否则该转让行为无效。

其次，《民法典》第四百零七条规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”因此，您需要获得银行的同意，否则抵押权无法随同房产一同转移。

第三，《城市房地产管理法》第三十七条规定：“下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”因此，您需要确保该房产不属于上述禁止转让的情形。

第四，《民法典》第二百一十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”因此，即使没有办理过户登记，只要双方签订的房屋买卖合同符合法律规定，即为有效。

第五，《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，您需要在完成贷款清偿后，将房产过户至您兄弟名下，才能确保所有权的合法转移。

综上所述，您需在征得银行同意的前提下，将抵押房产转让给您的兄弟。在完成贷款清偿后，及时办理房产过户手续，才能保障双方权益。