问 不动产办抵押拿什么证件？

用户希望了解在中国办理不动产抵押时需要提供哪些证件。以下将从五个方面进行详细解答：

1. 身份证明文件：根据《中华人民共和国物权法》第187条的规定，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。办理不动产抵押登记时，自然人需提供身份证，法人或其他组织需提供营业执照、组织机构代码证等有效身份证明文件，以证明其具有合法的主体资格。

2. 不动产权属证书：《不动产登记暂行条例》第14条规定，申请不动产登记，申请人应当提交不动产权属证书或者证明材料。因此，在办理抵押登记时，必须提供房屋所有权证或土地使用权证等证明不动产权属的证书原件，这是确认抵押物权属清晰、无争议的基础。

3. 抵押合同：根据《中华人民共和国担保法》第39条，抵押合同至少应包括被担保主债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或使用权归属以及当事人认为需要约定的其他事项。抵押合同是抵押双方权利义务关系的重要载体，也是办理抵押登记不可或缺的文件之一。

4. 评估报告（如有）：虽然不是所有情况下都强制要求，但为了确保抵押物价值与担保金额相匹配，金融机构通常会要求提供由专业评估机构出具的抵押物评估报告。这有助于防范金融风险，保护债权人利益。

5. 授权委托书及代理人身份证明：如果抵押人本人无法亲自到场办理，可以委托他人代理。此时，除了上述所需文件外，还需提供经公证的授权委托书及受托人的有效身份证明文件。

综上所述，办理不动产抵押登记时，主要需要准备身份证明文件、不动产权属证书、抵押合同、评估报告（如有）及授权委托书等相关资料。确保所有文件齐全且符合法律法规要求，是顺利完成抵押登记的关键。