问 在建工程是否能够办抵押？

用户提出的问题是：在建工程是否可以办理抵押？这是一个涉及房地产法、物权法以及金融法等多个领域的法律问题。本文将从五个方面进行深入分析，并引用最新的中国法律依据。

1. 在建工程的定义与性质

在建工程是指尚未完成建设的房地产项目，包括土地使用权和建筑物的所有权。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条的规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产，依法被查封、扣押、监管的财产，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施，所有权、使用权不明或者有争议的财产，依法被查封、扣押、监管的财产，不得设定抵押权。在建工程不属于上述禁止抵押的范围。

2. 在建工程抵押的法律规定

根据《中华人民共和国担保法》第三十四条，当事人可以依法对在建工程设定抵押。同时，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十七条规定：“当事人在合同中约定以在建工程设定抵押的，应当认定有效。”这表明，在建工程是可以设定抵押的。

3. 在建工程抵押的条件

根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条，债务人或者第三人有权处分的在建工程可以抵押。同时，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十条，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。因此，只有符合上述条件的在建工程才能设定抵押。

4. 在建工程抵押的程序

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十二条，设立房地产抵押权的，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：

（一）被担保债权的种类和数额；

（二）债务人履行债务的期限；

（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；

（四）担保的范围。同时，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

5. 结论

综上所述，在建工程可以设定抵押，但必须符合一定的条件，并且需要办理抵押登记手续。此外，当事人在设定在建工程抵押时，还应遵循《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定。

总之，虽然在建工程可以设定抵押，但在实际操作中仍需注意相关法律风险，并严格遵守法律规定。在设定在建工程抵押时，建议咨询专业律师，确保合法合规，避免不必要的法律纠纷。