问 房子抵押贷款还清后怎么办？

概述： 当房屋抵押贷款全部还清后，借款人应前往原办理抵押登记的房地产管理部门或金融机构，申请解除房产的抵押状态，恢复其完整产权。这一过程涉及多个法律步骤和文件手续，确保借款人的权益得到合法保障。

详细分析：

1. 申请解除抵押登记： 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条的规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”一旦贷款还清，债务关系结束，债权人（即银行或其他贷款机构）不再享有对抵押物的优先受偿权。因此，借款人有权要求解除抵押登记。根据《不动产登记暂行条例》第二十二条，债务人应当向不动产登记机构申请注销抵押登记。

2. 获取贷款结清证明： 借款人应首先联系贷款机构，要求出具贷款结清证明。这份证明是解除抵押登记的重要文件之一，证明了债务已完全清偿。《个人贷款管理暂行办法》第四十条规定，贷款人应当在借款人还清贷款本息后，及时出具贷款结清证明。

3. 提交相关文件至登记机关： 借款人需携带贷款结清证明、身份证件、房产证原件等材料，前往不动产登记中心办理抵押注销手续。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第七十九条，申请人应当提交身份证明、不动产权属证书、抵押权消灭的证明材料等。

4. 等待审核与办理： 登记机关将对提交的材料进行审核，确认无误后，将在不动产登记簿上注销抵押登记信息。《不动产登记暂行条例》第十七条规定，登记机关应当自受理登记申请之日起30个工作日内完成审查、登记工作。

5. 领取更新后的房产证： 抵押注销手续完成后，借款人可以领取更新后的房产证，此时房产证上的抵押标记已被去除，房产完全属于借款人所有。《不动产登记暂行条例》第二十一条规定，不动产登记机构应当在不动产登记簿上记载登记事项，并向权利人发放不动产权证书。

总结： 房屋抵押贷款还清后，借款人应及时通过一系列法律程序，包括获取贷款结清证明、提交解除抵押登记申请、等待审核及领取更新后的房产证，以正式恢复房产的完整产权。这一过程严格遵循《民法典》、《个人贷款管理暂行办法》以及《不动产登记暂行条例》等相关法律法规，确保了借款人的合法权益得到有效保护。