问 房管局办抵押审核和有效？

用户希望了解房管局在办理房产抵押时的审核流程及其有效性。具体来说，用户想确认房管局在审核抵押过程中的法律依据、审核标准以及审核结果的法律效力。

1. 法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第402条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。” 这一规定明确了房产抵押需要通过房管局进行登记，抵押权自登记时设立。

2. 审核流程

根据《不动产登记暂行条例》第17条：“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。” 房管局在收到抵押登记申请后，应在法定期限内完成审核。审核过程中，房管局会审查以下内容：

• 抵押人是否为房屋所有权人；
• 抵押物是否存在其他抵押或查封等权利限制；
• 抵押合同是否符合法律规定；
• 抵押物评估价值是否合理。

3. 审核标准

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第86条：“不动产登记机构应当对申请人提交的申请材料进行审查，对符合下列条件的，予以登记：（一）申请登记的不动产权利与申请人提交的证明材料一致；（二）申请登记的内容与有关不动产登记簿记载的事项不冲突；（三）申请登记的不动产不存在查封、异议登记等情形；（四）法律、行政法规规定的其他条件。” 这些标准确保了抵押登记的合法性和有效性。

4. 审核结果的法律效力

根据《中华人民共和国民法典》第209条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。” 因此，房管局完成抵押登记后，抵押权即依法设立，具有法律效力，可以对抗第三人。

5. 后续救济途径

如果当事人对房管局的审核结果有异议，可以根据《中华人民共和国行政复议法》第9条：“公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请；但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。” 也可以根据《中华人民共和国行政诉讼法》第46条：“公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。” 通过行政复议或行政诉讼的方式寻求救济。

总结

综上所述，房管局在办理房产抵押时的审核流程和标准是明确的，且具有法律依据。一旦房管局完成抵押登记，抵押权即依法设立，具有法律效力。如果当事人对审核结果有异议，可以通过行政复议或行政诉讼的方式寻求救济。