问 抵押清单超过借款金额怎么办？

概述： 当抵押清单上的财产价值超过借款金额时，借款人可能关心的是如何处理超出部分，以及这是否会影响其权益。在法律视角下，这一情况涉及抵押物评估、超额抵押、债务清偿顺序、抵押权实现和剩余资产分配等关键问题。

详细分析：

1. 抵押物评估与超额抵押： 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，抵押财产应当是债务人或者第三人有权处分的财产。而第三百九十七条规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。如果抵押清单上财产的价值超过借款金额，这通常被称为“超额抵押”。在实践中，超额抵押并不违法，但其合理性应基于双方的意愿和合同约定。

2. 债务清偿顺序： 《民法典》第四百一十四条规定了抵押权的清偿顺序，即同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。这意味着即使抵押财产价值超过借款金额，超出部分也应根据上述顺序用于清偿其他债务或退还给债务人。

3. 抵押权实现： 当债务人违约时，《民法典》第四百零三条规定了抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。因此，即便存在超额抵押，抵押权人在实现抵押权时也必须遵循公平原则，不得损害其他债权人的合法权益。

4. 剩余资产分配： 根据《民法典》第四百零五条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。此外，第四百零六条进一步明确了在实现抵押权后，剩余部分应归还债务人。

5. 法律依据更新性： 上述分析基于最新版《中华人民共和国民法典》，该法自2021年1月1日起施行，是中国目前最全面、最权威的民事法律汇编，涵盖了包括抵押在内的各类民事权利义务关系。

总结： 在处理抵押清单超过借款金额的情况时，债务人和抵押权人均需严格遵守《民法典》的相关规定，确保抵押物的评估、债务的清偿、抵押权的实现及剩余资产的分配均在合法框架内进行，以维护各方的合法权益。