问 抵押房产能办赠与过户吗？

用户提出的问题是：在房产已被抵押的情况下，是否可以进行赠与过户，以及如何操作。

作为资深高级律师，我将从以下五个方面来分析这个问题：

1. 抵押权对赠与的影响：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。” 这表明抵押期间内，抵押人有权转让房产，但抵押权不会因此而失效。然而，这并不直接适用于赠与行为，因为赠与属于无偿转让，与买卖等有偿转让有所不同。尽管如此，原则上讲，抵押权的存在并不会直接阻止房产的赠与行为，但可能会增加交易复杂性。

2. 赠与协议的签订：根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条的规定，“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。” 如果房产已设定抵押，则赠与人（即抵押人）需明确告知受赠人该房产处于抵押状态。如果受赠人同意接受此条件，则双方可签订书面赠与合同。

3. 抵押解除或变更：由于抵押物的转让需要抵押权人的同意，因此，抵押人（即赠与人）必须先取得银行或其他债权人同意解除或变更抵押权。这通常需要获得债权人的书面同意，且可能涉及提前还清贷款或重新安排贷款条款。根据《中华人民共和国民法典》第四百零七条的规定，“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。”

4. 登记机关的要求：在办理赠与过户手续时，当地不动产登记机构会要求提供相关材料证明抵押权已合法解除或变更，如银行出具的同意函、贷款结清证明等。只有在这些条件满足后，才能完成赠与过户手续。

5. 税费及其他成本：虽然赠与不涉及买卖，但仍需缴纳一定税费，包括但不限于契税、个人所得税（若适用）、印花税等。具体税率及减免政策因地区而异，建议咨询当地税务部门获取最新信息。

综上所述，在房产已被抵押的情况下，原则上是可以进行赠与过户的，但必须先取得抵押权人的同意并妥善处理抵押关系。赠与双方应充分了解法律规定及其后果，确保整个过程合法合规。

总结：抵押房产在特定条件下可以进行赠与过户，但需遵循严格程序，包括获得抵押权人同意及解除或变更抵押权。过程中应全面考虑法律风险与成本，确保所有步骤符合法律规定。