问 房产抵押要怎么办贷款证明？

用户问题概述：用户希望了解如何办理房产抵押贷款证明，即通过何种法定程序和所需材料，依据哪些法律规定来完成房产抵押贷款手续。

资深高级律师角度分析：

1. 法定程序：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同，并在登记机构办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因此，首先需与银行签订房产抵押贷款合同，明确双方权利义务，然后共同到不动产登记机构办理抵押权登记。

2. 所需材料：根据《房屋登记办法》第四十三条的规定，申请抵押权登记，应当提交登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证书或者房地产权证书、抵押合同以及主债权合同等必要材料。

3. 价值评估：根据《商业银行法》第三十六条的要求，进行房产抵押贷款前，银行通常会要求对抵押房产进行评估，确认其市场价值，确保贷款金额与抵押物价值相匹配。

4. 权属清晰：根据《物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因此，用于抵押的房产必须产权清晰，无权属争议。

5. 履行还款义务：《合同法》第二百零五条至二百零七条规定了借款人应当按照约定的期限返还借款本金并支付利息，这是取得房产抵押贷款后必须履行的主要法律义务。

总结：办理房产抵押贷款证明的过程涉及签订抵押贷款合同、房产价值评估、准备相关证明文件并在不动产登记机构进行抵押登记等多个环节，严格遵守我国《物权法》、《房屋登记办法》、《商业银行法》及《合同法》等相关法律法规的规定。在整个过程中，确保房产权属明晰、按期偿还贷款本息是保障抵押权顺利执行的关键。