问 亲戚借房子做抵押怎么办？

用户主要想了解：当亲戚请求借用其房产作为抵押时，应如何妥善处理以保护自身权益，以及涉及的法律风险与防范措施。

详细分析：

1. 抵押合同的合法性与有效性：首先需确认借款及抵押目的合法，确保合同内容不违反《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民法典》等法律规定。根据《民法典》第394条，抵押权自抵押合同生效时设立，但未经登记，不得对抗善意第三人。因此，即使同意抵押，也必须办理正式的抵押登记手续，以确保抵押权的有效性。

2. 风险评估与知情同意：在决定是否同意之前，应对借款人的还款能力、借款用途进行全面了解，评估潜在风险。《民法典》第596条规定，借款人应当如实告知贷款人贷款的真实用途。作为房主，有权要求借款人提供充分的信息，以便做出明智决定。

3. 设定担保范围与优先受偿权：明确抵押所担保的债权范围，包括本金、利息、违约金等，并在合同中具体列明。《民法典》第412条规定，抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，可以就抵押财产优先受偿。

4. 预防与应对违约措施：预先商定违约条款，包括但不限于提前还款、延期支付的条件及后果，以及违约时的处理流程。《民法典》第577-580条对违约责任有详细规定，确保合同中包含这些内容，以便在对方违约时有法可依，及时采取措施保护自身利益。

5. 考虑备用方案与情感管理：鉴于涉及亲属关系，建议在法律安排之外，也考虑家庭和情感因素，探讨是否有其他帮助方式或设定合理的还款计划，同时准备沟通预案，以维护家庭和谐。虽然法律上权利义务分明，但在执行过程中注重沟通方式，可以减少不必要的家庭矛盾。

总结：

面对亲戚借房抵押的请求，关键在于全面评估风险、确保法律程序的正当性、明确合同条款并预先规划违约应对策略。通过法律手段保护自己权益的同时，也应兼顾亲情维系，寻求双赢解决方案。在任何情况下，遵循法律框架，合理安排，既能体现亲情的温暖，也能守护个人财产的安全。