问 买到查封抵押房怎么办？

用户的问题是：在购买房产时，如果不幸买到了已经被查封或者抵押的房产，应该如何处理这种情况？并希望从法律角度了解五个方面的详细分析，包括但不限于购房合同的效力、房产的归属、购房者的权益保护、法律责任以及解决途径。

1. 购房合同的效力：根据《中华人民共和国合同法》第五十二条，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。因此，如果购房者购买的是被查封或抵押的房产，购房合同可能因为违反了相关法律法规而无效。然而，在实践中，由于购房合同涉及的复杂情况，法院可能会根据具体情况判断合同的效力。
2. 房产的归属：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条，依法被查封、扣押、监管的财产不得设定抵押。因此，如果房产已经被查封，任何新的抵押行为都是无效的。购房者可以通过查询房产登记信息，确认房产是否被查封或抵押，从而判断房产的归属。
3. 购房者的权益保护：根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第七条，消费者有权要求经营者提供的商品和服务符合保障人身、财产安全的要求。因此，如果购房者购买的是被查封或抵押的房产，可以向经营者要求赔偿损失。此外，购房者还可以通过向人民法院提起诉讼，请求解除购房合同并要求经营者返还购房款及利息。
4. 法律责任：根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条，诈骗罪是指以非法占有为目的，使用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取公私财物的行为。如果卖方故意隐瞒房产已被查封或抵押的事实，构成诈骗罪，应当依法追究刑事责任。
5. 解决途径：购房者可以向人民法院提起诉讼，请求解除购房合同并要求经营者返还购房款及利息。同时，购房者也可以向公安机关报案，请求追究卖方的刑事责任。在诉讼过程中，购房者可以申请法院对房产进行保全，以防止房产被转移或处置。

总结：购房者在购买房产时，应当充分了解房产的状态，避免购买被查封或抵押的房产。如果不幸购买了此类房产，应当及时采取措施，通过法律途径保护自己的合法权益。同时，卖方应当诚实守信，不得隐瞒房产的真实状态，否则将承担相应的法律责任。