问 办抵押需不需要发票合同？

用户的问题核心在于办理抵押手续时是否需要发票或合同作为必要文件。

从资深高级律师的角度来看，办理抵押手续时确实需要合同，但对发票的需求则取决于具体情况。以下五个方面深入解析了这一法律问题：

1. 合同的重要性：根据《中华人民共和国民法典》第400条，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量等情况、担保的范围等条款。因此，签订正式的抵押合同是必须的。

2. 发票的作用与需求：发票主要用于证明交易的真实性及金额，对于抵押本身并非直接要求。然而，在某些情况下，如抵押物为房产，购买房产时产生的发票可以作为财产价值评估的参考依据之一，间接影响到抵押物价值的确定。具体需求应视当地不动产登记部门的要求而定。

3. 抵押登记：根据《不动产登记暂行条例》第16条，申请不动产登记，申请人应当提交相关材料，包括但不限于不动产权属证书、不动产界址、空间界限、面积等材料。虽然条例中并未明确提到发票，但合同是必需的。若抵押物涉及较大金额或特殊类型（如房产），可能还需提供其他补充资料，如购房发票等。

4. 抵押物的价值评估：在实际操作中，为了确保抵押物价值与贷款额度相匹配，通常需要进行专业评估。此时，购买凭证（如发票）可能作为评估参考，但非强制性文件。评估机构会综合考虑多种因素来确定抵押物的真实价值。

5. 地方性法规差异：值得注意的是，不同地区可能有各自的规定。例如，某些城市可能会要求提供更详细的财务记录或交易证明，这在一定程度上可能包括发票。因此，在准备抵押材料时，建议咨询当地不动产登记中心或法律顾问，了解具体要求。

综上所述，虽然签订抵押合同是办理抵押手续不可或缺的一部分，但发票并非所有情形下都必须提供。具体所需材料应根据实际情况及地方政策确定。

总结：签订抵押合同是办理抵押手续的基本要求，而发票是否需要则需结合具体情境及地方政策来判断。在准备相关文件前，最好咨询专业人士，确保材料齐全有效。