问 办房贷银行要出抵押证吗？

用户提出的问题是关于办理房贷时银行是否需要出具抵押证明，作为资深高级律师，我将从五个方面详细解析这一法律问题，并引用相关法律规定。

根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”由此可见，办理房贷时，银行作为抵押权人应当要求借款人办理抵押登记手续，但银行本身无需出具抵押证明，而是由不动产登记机构出具他项权利证书或不动产登记证明。同时，《民法典》第二百一十六条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”因此，银行作为抵押权人应查询不动产登记簿以确认抵押物的权属状态。另外，《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定：“以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。”这说明，银行作为抵押权人可以向不动产登记机构申请领取《房屋他项权证》，以证明其享有的抵押权。此外，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第四十六条规定：“不动产登记机构应当依照法律规定和当事人的约定，为抵押权人办理抵押登记手续，并向抵押权人发放不动产登记证明。”据此，银行作为抵押权人可以要求不动产登记机构出具不动产登记证明，以证明其享有的抵押权。最后，《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”该条款强调了抵押合同的效力与抵押登记之间的关系，明确了抵押合同自登记之日起生效，从而进一步保障了银行作为抵押权人的合法权益。

综上所述，银行作为抵押权人，在办理房贷过程中，需要办理抵押登记手续，并可向不动产登记机构申请领取《房屋他项权证》或不动产登记证明，以证明其享有的抵押权。但银行本身无需出具抵押证明，而是由不动产登记机构出具相关证明文件。