问 房租抵押金没了怎么办？

用户提出的问题是：在租房过程中，如果遇到房东不退还押金的情况，应该采取什么措施来维护自己的合法权益。

从资深高级律师的角度出发，我将从以下五个方面详细分析该法律问题：

1. 合同条款：根据《中华人民共和国合同法》第230条的规定，“出租人应当按照约定的时间、地点和方式交付租赁物，并保证租赁物符合约定的用途。” 第234条规定：“承租人应当按照约定的方法使用租赁物；没有约定或者约定不明确的，按照租赁物的性质使用。” 因此，在租赁合同中，双方应明确押金退还的条件和时间。如果合同中明确规定了押金退还的条件，而承租人在退房时已经满足了这些条件，则房东应按照合同规定退还押金。

2. 法律保护：依据《中华人民共和国民法典》第577条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 如果房东拒绝退还押金，承租人有权要求房东继续履行合同义务或赔偿损失。如果押金数额较大，建议聘请专业律师协助处理，以确保自身权益得到最大化的保障。

3. 调解与仲裁：根据《中华人民共和国人民调解法》第2条的规定，“人民调解委员会是依法设立的调解民间纠纷的群众性组织。” 以及《中华人民共和国仲裁法》第2条的规定，“平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。” 如果双方协商不成，承租人可以选择向当地消费者协会或人民调解委员会申请调解，或向仲裁机构申请仲裁。

4. 诉讼程序：如果上述方法均无法解决问题，承租人还可以选择向人民法院提起诉讼。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条的规定，“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。” 承租人可以依据合同条款及法律规定，向法院提起诉讼要求房东退还押金并支付相应的违约金。

5. 证据收集：承租人需要保留好所有与押金相关的证据材料，包括但不限于租赁合同、付款凭证、房屋交接清单、押金收据、沟通记录等。只有充分的证据才能为后续的维权行动提供有力的支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第64条的规定，“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”

综上所述，面对房东不退还押金的情况，承租人应当首先尝试通过友好协商的方式解决争议。若协商无果，可借助第三方调解机构或仲裁机构介入。若仍未能达成一致意见，承租人有权向人民法院提起诉讼，以维护自身的合法权益。在整个过程中，承租人需注意保存相关证据，以便在必要时作为支持自身主张的依据。