问 房子抵押银行想出售怎么办？

用户的问题核心在于，如果将已抵押给银行的房子由于经济困境需要出售，应该如何操作。用户想知道在法律允许的范围内，如何处理这一复杂情况的合法途径，同时关注可能涉及的法律责任和权益保护。

首先，从法律角度分析，用户首先要明确的是，即使房屋已经抵押给银行，但这并不意味着所有权的丧失，房屋所有者仍有权进行出售。根据《物权法》第147条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，用户需要解除抵押状态才能进行自由交易，这通常涉及与银行协商提前还款或取得银行同意解除抵押。

其次，用户需了解《担保法》中关于抵押物处置的规定。抵押人有权在不影响抵押权人权利的前提下，对抵押物进行转让或出租，但必须确保抵押权人的权益不受损害。抵押人有义务将出售计划告知银行，获取其同意，并确保收益优先用于偿还债务。

再者，依据《合同法》和《物权法》，买卖双方需签订书面合同，明确交易条件、价格、付款方式及时间等，同时抵押权人（银行）应被充分保障其原有的权利，即在房产转让后所得款项中优先受偿。

此外，根据《城市房地产管理法》，房产交易需经过公示，确保公开透明。用户需按照规定程序办理过户手续，同时支付相关税费，使得买方成为新的产权人并承担剩余的房贷。

最后，关于责任和风险，《侵权责任法》规定了因过错造成他人财产损失应负的责任。在此情况下，用户需要谨慎处理，防止因违规操作导致的法律纠纷。

总结来说，用户在抵押房产出售上应确保银行（抵押权人）的权益，通过与银行沟通、遵守法律规定、明确买卖双方的权利义务、公开透明地进行交易，并谨慎规避可能的法律责任。在操作过程中，务必保证所有步骤的合法性，以免引发不必要的法律风险。