问 房子办抵押要什么资料和手续？

概述： 办理房产抵押，主要需准备房产证、身份证明、婚姻状况证明、收入证明及银行要求的其他文件；手续包括评估房产价值、签订抵押合同、进行登记备案等步骤，确保抵押合法有效。

资深高级律师解析：

1. 身份与财产证明：

   • 《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”。这意味着首先需要提供房产的所有权证明，即房产证，以及所有者的身份证明，如身份证、户口簿等，证明房产归属及个人身份。

2. 婚姻状况证明：

   • 根据《中华人民共和国婚姻法》相关规定，夫妻共同财产在处理时需要双方同意。因此，如果房产属于夫妻共同财产，需提供结婚证并获得配偶书面同意，以确保抵押行为的合法性。

3. 收入与信用证明：

   • 银行或贷款机构通常会要求借款人提供收入证明、银行流水、信用报告等，以评估借款人的还款能力。这符合《中华人民共和国民法典》第四百条关于“抵押合同应当采用书面形式”的规定，其中包含对借款人经济状况的考量。

4. 房产评估与抵押登记：

   • 房产抵押前，需由专业评估机构对房产进行价值评估，这是为了确定抵押物的价值是否满足贷款额度的要求。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条，抵押房产还需在房产管理部门进行抵押登记，以公示债权，保护债权人权益。

5. 签订抵押合同：

   • 最后，借贷双方需签订正式的抵押合同，明确贷款金额、利率、期限、还款方式及违约责任等内容。《中华人民共和国民法典》第四百零三条规定：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”合同签订后，应提交至房产所在地的不动产登记中心进行登记，完成整个抵押流程。

总结： 办理房产抵押，需准备齐全的个人及房产相关证明材料，遵循严格的法律程序，包括但不限于房产评估、签订合同及登记备案，以确保抵押行为的合法性和有效性。在整个过程中，遵守《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规是关键。