问 房子被限制交易能办抵押吗？

用户希望了解在房屋被限制交易的情况下是否还能办理抵押手续。以下是基于中国现行法律法规和司法实践的详细分析：

1. 法律规定

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条的规定：“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。” 房屋被限制交易通常意味着该房屋存在查封、扣押或监管等情形，属于上述第五项规定的“依法被查封、扣押、监管的财产”，因此不能办理抵押。

2. 行政法规与部门规章

《城市房地产管理法》第六十二条规定：“房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。” 如果房屋被限制交易，通常是因为存在查封、扣押等情况，这些情况会直接影响到抵押登记的办理。《不动产登记暂行条例》第十七条规定：“不动产登记机构发现有下列情形之一的，不予登记：（一）违反法律、行政法规规定的；（二）存在尚未解决的权属争议的；（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。” 因此，如果房屋被限制交易，不动产登记机构将不予办理抵押登记。

3. 司法解释

最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十八条规定：“以依法被查封、扣押、监管的财产设定抵押的，抵押合同无效。” 这进一步明确了被限制交易的房屋不能用于抵押。

4. 实践操作

在实际操作中，银行等金融机构在办理抵押贷款时，会要求借款人提供房屋的权属证明和无查封、无限制交易的证明。如果房屋被限制交易，银行通常不会批准抵押贷款申请，因为这会增加贷款风险。

5. 风险提示

即使某些情况下当事人尝试通过非正规途径办理抵押，这种行为不仅违法，还可能面临法律风险，包括但不限于抵押合同无效、财产被强制执行等后果。

总结

综上所述，房屋被限制交易的情况下，根据中国现行法律法规，是不能办理抵押手续的。建议您在处理相关事宜时，咨询专业律师或不动产登记机构，确保合法合规。