问 经济适用房办抵押贷款吗？

经济适用房在满足一定条件的情况下可以办理抵押贷款，但需遵循相关法律法规的规定。接下来，我将从五个方面详细分析这一问题。

1. 房屋性质与限制：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，“下列房地产，不得转让：……（四）依法收回土地使用权的；（五）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（六）权属有争议的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”虽然该条款直接针对的是房产转让，但对于抵押也具有指导意义。经济适用房作为政策性住房，在购买时往往附带一定的限制条件，如五年内不得上市交易等，这些限制同样适用于抵押行为。

2. 地方政府规定：各地对于经济适用房的具体管理办法可能有所不同。例如，《北京市人民政府关于进一步加强本市保障性住房建设管理的意见》中提到，对于符合条件的家庭购买经济适用住房后，原则上5年内不得上市交易或转为完全产权。因此，在考虑是否能够进行抵押之前，还需要查阅当地具体实施细则。

3. 银行信贷政策：即使法律法规允许，实际操作中还需看银行是否有相应的产品支持以及其内部风控标准。部分金融机构可能会因为风险考量而不接受此类房产作为抵押物。

4. 补缴差价要求：如果确实需要通过抵押方式融资，那么按照《经济适用住房管理办法》第二十九条的规定，“购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。”若想绕过此限制，则可能需要先向政府补交土地收益等相关费用，转换成商品房后再行抵押。

5. 合同条款：即便完成了上述步骤，最终能否成功获得贷款还取决于双方签订的抵押合同内容。借款人应仔细阅读所有文件，并确保了解其中涉及的权利义务关系。

综上所述，虽然理论上经济适用房是可以用来做抵押贷款的，但由于受到诸多因素制约，实践中存在一定难度。建议在决定前咨询专业人士并全面评估自身情况。