问 办不动产证银行抵押税？

用户问题概述：客户欲了解在办理不动产权证书时涉及银行抵押环节所需缴纳的税费种类及具体规定。

资深高级律师角度解析：

1. 税种确认：根据《中华人民共和国税收征收管理法》（2015修正）及《中华人民共和国房产税暂行条例》（1986年颁布）等相关法律规定，涉及不动产抵押贷款的主要税种包括但不限于契税、印花税和土地增值税等。

2. 契税缴纳：根据《中华人民共和国契税法》（2020年通过），在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。但针对银行作为抵押权人，因抵押行为并未发生权属转移，故无需就抵押环节单独缴纳契税。

3. 印花税负担：依据《中华人民共和国印花税法》（2021年通过），借款合同及权利、许可证照均属于应税凭证。因此，借款方与银行签订的抵押贷款合同需按“借款合同”税目缴纳印花税，税率通常为0.05%；同时，不动产权证书作为权利、许可证照，其首次领受人（即产权所有人）需按5元/件的定额税率缴纳印花税。银行作为抵押权人，接受不动产权利抵押时无需另行缴纳印花税。

4. 土地增值税影响：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（1993年颁布），土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。在银行抵押贷款过程中，由于不涉及产权转让，故无须缴纳土地增值税。但若未来因债务违约导致银行行使抵押权、处置抵押物时，可能触发土地增值税的缴纳。

5. 其他潜在税费：除上述主要税种外，部分地区可能对房地产抵押行为征收地方性税费，如抵押登记费、评估费等。具体收费标准及是否征收，需参照当地相关法规及政策执行。

综上所述，客户在办理不动产权证书并进行银行抵押时，主要涉及的税费为借款合同印花税，由借款方按照贷款金额的一定比例缴纳；不动产权证书印花税，由产权所有人在领取证书时按定额缴纳。银行作为抵押权人，在抵押环节本身无需额外承担契税、土地增值税或其他相关税费。然而，若后续因抵押物处置引发产权变动，可能产生土地增值税等税费。建议客户密切关注地方性税费规定，确保全面合规。