问 抵押的房产已售卖怎么办？

用户希望了解在已经抵押的房产被出售的情况下，如何处理相关法律问题。具体而言，用户想知道抵押权人、买受人和债务人的权利义务关系，以及如何保障自身权益。

一、抵押权人的权利与义务 根据《中华人民共和国民法典》第406条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着，即使房产已经抵押，抵押人仍有权将其转让给第三人，但抵押权不会因此消灭。抵押权人有权继续对房产行使抵押权，直至债务清偿完毕。

二、买受人的权利与义务 根据《民法典》第406条的规定，买受人在购买已抵押的房产时，应当注意房产的抵押状态。如果买受人明知或应知房产已抵押，仍进行交易，则需承担相应的风险。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第38条规定：“抵押人转让抵押财产未经抵押权人同意，不影响抵押权的效力。”因此，买受人应当要求卖方提供抵押权人的同意书或解押证明，以确保交易安全。

三、债务人的责任 债务人即抵押人，在出售已抵押的房产后，仍负有清偿债务的责任。根据《民法典》第407条：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”因此，债务人应当将售房所得款项优先用于清偿债务，否则可能面临法律责任。

四、抵押权实现的方式 如果债务人未能按时清偿债务，抵押权人有权通过拍卖、变卖等方式实现抵押权。根据《民法典》第410条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”抵押权人应当依法向法院申请强制执行，以确保债权的实现。

五、法律救济途径 如果在交易过程中出现纠纷，当事人可以通过协商解决，也可以向人民法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第120条：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”当事人应当收集相关证据，如买卖合同、抵押合同、支付凭证等，以维护自身合法权益。

总之，已抵押的房产被出售涉及多方利益，各方应严格遵守法律规定，确保交易的合法性和安全性。建议在交易前咨询专业律师，以避免潜在的法律风险。