问 房产抵押条款约定无效怎么办？

当房产抵押条款被认定为无效时，当事人应首先确认无效的具体原因，然后根据法律规定采取相应的补救措施。以下是从资深高级律师的角度对这一问题的详细分析：

1. 确认无效的原因：根据《中华人民共和国民法典》第146条至第153条的规定，合同无效的情形包括但不限于违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗，以虚假的意思表示实施的民事法律行为等。当事人需明确抵押条款为何无效，是否因内容违法、形式欠缺或存在欺诈、胁迫等情形。

2. 法律后果：《民法典》第157条规定：“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。”因此，若抵押条款无效，抵押权人应将基于该条款取得的权益返还给抵押人，或进行相应补偿。

3. 责任承担：如果抵押条款无效是由于一方当事人的过错造成的，《民法典》第157条还指出：“有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”这要求过错方承担赔偿责任，双方均有过错时，则按比例分担损失。

4. 补救措施：在确认条款无效及责任归属后，当事人可以协商重新签订有效的抵押合同，或通过其他方式（如提供新的担保）解决原合同项下的债务问题。《民法典》第566条规定了合同解除后的处理原则，即“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。”

5. 诉讼与仲裁：若双方无法就无效条款及其后果达成一致意见，可向人民法院提起诉讼或申请仲裁机构裁决。《中华人民共和国民事诉讼法》第122条及《中华人民共和国仲裁法》第21条分别规定了民事诉讼和仲裁的启动条件与程序。

综上所述，面对房产抵押条款无效的情况，重要的是准确识别无效原因，依法处理财产返还与损害赔偿事宜，并积极寻求合法有效的替代方案。同时，必要时可通过司法途径维护自身合法权益。