问 民房抵押个人贷款还清怎么办？

用户问题概述：用户咨询在完成民房抵押个人贷款还款后，应该如何解除抵押、获取产权证明及涉及的相关法律程序。

资深高级律师角度五方面解析：

1. 贷款偿还与解除抵押：根据《物权法》第一百七十七条的规定，“主债权消灭的，担保物权随之消灭”。因此，当用户全额还清个人贷款后，有权要求银行或其他金融机构办理抵押权注销登记手续，解除对房产的抵押状态。

2. 注销抵押登记：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第七十七条的规定，债务履行完毕或者其他导致抵押权消灭的情形发生时，抵押人和抵押权人应当共同申请抵押权注销登记。具体操作上，需携带贷款结清证明、身份证明、抵押合同等相关文件前往不动产登记中心进行抵押权注销。

3. 取回产权证明：在抵押权注销后，抵押权人（通常为银行）应将原抵押的房屋所有权证或不动产权证书退还给抵押人（即借款人），恢复其对房产的完全产权，这是《物权法》第一百八十八条赋予的权利。

4. 注意时效性：确保在贷款还清后及时办理抵押注销手续，避免因未及时解除抵押而影响房屋的再次交易或融资等权益。若银行未按时配合，可依据《合同法》行使权利并寻求法律救济。

5. 留存证据：在整个过程中，包括但不限于还款凭证、抵押权注销证明、产权证明复得等关键环节，都应妥善保存相关文件和证据，以防未来出现任何争议时有据可依。

总结：用户在还清民房抵押个人贷款后，应依法向抵押权人申请解除抵押并拿回产权证明，这涉及到债权债务关系的终结、抵押权注销登记以及产权恢复等多个法律环节。整个过程需要严格遵守我国《物权法》、《不动产登记暂行条例实施细则》以及《合同法》等相关法律规定，切实维护自身合法权益。