问 在建工程能不能办抵押？

用户的问题核心在于，在建工程是否可以作为抵押物进行抵押贷款。从法律角度深入分析这一问题，涉及物权法、担保法、建设工程法律法规等多个方面。

一、物权法与在建工程抵押的合法性

根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条的规定：“正在建造的建筑物、船舶、航空器可以抵押。”这为在建工程设定抵押提供了直接的法律依据。但需注意的是，抵押权自登记时设立，因此需要完成相应的登记手续。

二、在建工程抵押的条件

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十五条规定：“当事人以生产设备、原材料、半成品、产品，正在建造的船舶、航空器，交通运输工具设定抵押，抵押权自抵押合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。”这表明，虽然在建工程可以作为抵押物，但其抵押权的设立需要遵循一定的程序和条件。

三、在建工程抵押的特殊性

《城市房地产管理法》第五十一条规定：“依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。”以及《城市房地产抵押管理办法》第三条对房地产抵押进行了定义，明确指出在建工程抵押属于房地产抵押的一种形式。这强调了在建工程抵押必须遵守特定的行业管理规定。

四、在建工程抵押的风险控制

《物权法》第一百九十五条第一款规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着，当债务人未能按时偿还债务时，债权人有权通过协商或法律程序处置抵押物来获得补偿。然而，鉴于在建工程的特殊性质，其价值评估、变现能力等都可能带来额外风险，因此在实际操作中需要谨慎评估。

五、最新法律依据

2021年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》延续了上述原则，其中第四百零二条明确规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这进一步明确了在建工程作为抵押物时，抵押权的确立依赖于登记制度。

总结

综上所述，在建工程可以作为抵押物进行抵押贷款，但需要符合相关法律法规的要求，特别是要完成必要的登记程序。同时，考虑到在建工程本身存在的不确定性，建议在实施抵押前充分评估潜在风险，并采取适当措施保障债权安全。