问 还清房款之后先办抵押再办解压？

用户想要了解的是，在还清房款之后，是否应该先办理抵押手续再进行解押操作。正确的流程是在还清贷款后直接向银行或金融机构申请解除房产上的抵押权，而非先办抵押。

从资深高级律师的角度来看：

1. 法律定义与性质：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条的规定，“债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这说明了抵押权是一种担保物权，当主债务消灭时（即贷款全部还清），相应的抵押权也应随之消失。

2. 程序性要求：按照《不动产登记暂行条例实施细则》第九十条：“因主债权消灭、担保物权实现等原因导致抵押权消灭的，当事人可以持相关证明材料向不动产登记机构申请注销抵押权登记。”这意味着一旦贷款结清，借款人应及时与贷款方联系，获取相应证明文件，并尽快完成解押手续。

3. 权利义务关系：依据《民法典》第五百六十八条，合同的权利义务终止后，不影响合同中结算和清理条款的效力。因此，在贷款完全偿还完毕之后，借贷双方之间关于该笔贷款的所有权利义务均告终结，包括但不限于利息支付、违约责任等。

4. 时效考量：虽然没有明确规定必须在多长时间内完成解押，但考虑到未来可能涉及的房产交易或其他金融活动，建议尽早处理以避免不必要的麻烦。

5. 风险提示：如果未能及时办理解押手续，可能会给产权人带来额外的成本负担，比如再次使用该房产作为抵押品时需要支付更多费用；同时也会增加管理难度，不利于维护个人信用记录。

综上所述，在还清所有房款之后，应当立即着手办理房产解押手续而不是重新设立新的抵押关系。这样不仅符合法律规定，也有利于保护自身权益免受潜在损害。