问 卖房怕买家不做抵押怎么办？

用户核心问题概述：卖家担忧房屋交易后，买家不按约定办理抵押贷款手续，影响自身资金安全及交易顺利完成。

法律分析：

1. 合同明确约定：首先，应在房屋买卖合同中明确约定抵押贷款的办理时间、双方责任、违约条款等。根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条，合同内容应包括当事人的姓名或名称、标的、数量、质量、价款或报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法等条款。明确的合同条款能为后续可能出现的纠纷提供法律依据。

2. 定金与违约金机制：利用定金罚则约束买家行为。《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。同时，可设定合理的违约金条款，增加违约成本。

3. 阶段性产权过户：考虑采取阶段性产权过户的方式，即在买家成功办理贷款并支付大部分款项后再完成产权转移。虽然我国法律体系中没有直接规定阶段性过户，但双方可通过合同自由原则约定具体操作流程，确保风险控制。

4. 银行介入与监管：鼓励买家通过正规银行渠道申请贷款，并要求银行出具预审批函或贷款承诺书，以确认买家的贷款资格和额度。同时，部分银行提供资金监管服务，保障交易资金安全，减少欺诈风险。

5. 法律救济途径：若买家违反约定，卖家有权依据合同及《民法典》第七编“侵权责任”相关规定，要求买家继续履行合同、赔偿损失或解除合同并要求赔偿。必要时，可向人民法院提起诉讼，通过法律程序维护自身权益。

总结：

通过在房屋买卖合同中详尽约定、设立定金与违约金制度、采取阶段性产权过户策略、利用银行系统保障交易安全，并明确知晓法律救济途径，卖家可以有效降低买家不做抵押的风险，保障房屋交易的安全与顺利进行。在任何情况下，建议卖家在交易前咨询专业律师，确保合同的合法性和有效性，以及应对策略的妥善安排。