问 还完了房贷怎么办解除抵押？

问题概述：用户在完成全部房贷还款后，询问如何依照法律规定程序解除房屋抵押权。

资深高级律师角度分析：

1. 申请解押流程：根据《物权法》第一百九十一条规定，债务人履行完毕债务后，可以请求抵押权人（即银行）协助办理抵押登记注销手续。具体操作上，需要向贷款银行提交相关还款证明、身份证件及房产证等材料，申请解除抵押。

2. 登记机关办理：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第七十七条，抵押权消灭的，当事人应共同申请抵押权注销登记。银行审核无误后，会出具他项权利撤销证明，双方共同到不动产登记中心进行抵押权注销登记。

3. 文件交接与返还：在抵押权注销登记完成后，《物权法》第一百七十七条规定，抵押权自实现或者债务清偿时消灭，相应的房产证等权利证书应由抵押权人交还抵押人，即银行将房产证归还给借款人。

4. 时间限制：按照《银行业金融机构房地产抵质押管理办法》等相关规定，银行应在确认债务结清后及时配合办理抵押注销，不得无故拖延。

5. 法律责任：若银行未按照规定配合解除抵押，借款人有权依据《合同法》和《民事诉讼法》等相关法律法规提起诉讼，要求其履行法定解押义务并赔偿可能因此产生的损失。

总结：用户在还清房贷后，依法享有请求银行协助解除抵押的权利，需按流程提供相应文件并共同申请抵押权注销登记。如遇银行不配合，可采取法律手段维护自身权益。在实际操作中，确保各个环节的合规性和效率性是顺利完成解押的关键。