问 有逾期可以办房产抵押贷款吗？

用户想要了解的是，存在逾期记录的情况下是否还能办理房产抵押贷款。从法律角度来看，这取决于银行或金融机构的具体政策以及借款人的信用状况。

1. 信用评估：首先，根据《中华人民共和国商业银行法》第39条，“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”因此，即使有房产作为抵押物，银行仍会严格审核个人的信用记录。如果借款人存在严重的逾期记录，可能会影响其获得贷款的机会。
2. 风险控制：依据《贷款通则》（中国人民银行令〔2004〕第2号）相关规定，金融机构在发放贷款时需考虑资金安全性，对于信用不良者可能会采取更加谨慎的态度或者要求提供额外担保条件。
3. 补救措施：对于已有逾期但希望改善信用状况以获取贷款的个人，《征信业管理条例》鼓励通过及时还清欠款等方式修复个人信用报告。此外，部分银行也可能为特定客户提供信用重建服务。
4. 特殊情况下放宽标准：在某些情况下，如疫情期间出台的相关金融支持政策中提到“对于因疫情影响暂时失去收入来源的人群……灵活调整住房按揭等个人信贷还款安排”，显示了在非常时期下银行可能适当放宽审批标准。
5. 合同条款：最终能否成功申请到贷款还需看双方签订的具体协议内容。根据《合同法》（现已被《民法典》吸收），当事人应当遵循诚信原则订立合同；而贷款合同中通常会明确列出违约责任及相关处理办法。

综上所述，在存在逾期记录的情况下办理房产抵押贷款并非完全不可能，但需要满足更严格的条件并接受更高的利率或其他不利条件。建议先尝试改善自身信用状况后再向多家银行咨询具体政策。