问 房屋抵押贷款申请失败怎么办？

用户的问题是：当房屋抵押贷款申请失败时，用户想要知道如何处理和解决这个问题，以及可能涉及的法律程序和注意事项。作为一名资深高级律师，我将从以下五个方面详细分析用户的法律问题：

1. 贷款申请失败的原因分析：首先，需要了解贷款申请失败的具体原因。根据《中华人民共和国商业银行法》第四十条规定，商业银行应当按照国家有关规定制定贷款政策，明确贷款审批权限和程序，建立贷款风险管理制度。因此，银行在审批贷款时会综合考虑借款人的信用状况、还款能力、抵押物价值等因素。如果申请失败，借款人有权要求银行提供具体原因。

2. 审查贷款合同：如果申请人已经与银行签订了贷款合同，但贷款申请最终未获批准，那么申请人需要仔细审查合同中的条款，特别是关于贷款审批、违约责任等方面的约定。根据《中华人民共和国合同法》（已修订为《中华人民共和国民法典》）的相关规定，合同双方应全面履行合同义务，任何一方违反合同约定均需承担相应的法律责任。

3. 协商解决方案：对于贷款申请失败的情况，借款人可以尝试与银行进行协商，探讨是否有可能通过其他方式获得贷款或者修改贷款条件。根据《中华人民共和国合同法》（民法典）第九十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。协商过程中，借款人应注意保留相关沟通记录，以备后续可能的争议解决。

4. 寻求法律援助：如果借款人认为银行的贷款审批存在不公或不当行为，如歧视性待遇、违规操作等，可以通过法律途径维护自己的权益。此时，借款人可以咨询专业律师，了解自己的权利和救济途径。《中华人民共和国消费者权益保护法》等相关法律法规为消费者提供了法律保护。

5. 关注个人信用记录：贷款申请失败可能会影响借款人的个人信用记录。根据《征信业管理条例》，个人有权查询自己的信用报告，发现错误信息可以向征信机构提出异议。保持良好的信用记录对未来的贷款申请至关重要。

总结：面对房屋抵押贷款申请失败的情况，借款人首先应分析失败原因，审查贷款合同，尝试与银行协商解决方案。必要时，可寻求法律援助，同时关注并维护好个人信用记录。在整个过程中，保留相关证据和记录是非常重要的，有助于维护自身的合法权益。