问 房产解压后又被抵押怎么办？

用户希望了解在房产已经解除抵押后再次被抵押的情况下，应该如何处理这一法律问题。具体而言，用户想通过合法途径保护自己的权益，避免因再次抵押而遭受损失。

一、法律性质与效力

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条的规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，房产即使曾经解除抵押，但只要重新办理了抵押登记，新的抵押权即具有法律效力，对后续的权利人产生约束力。

二、权利顺位

《民法典》第四百一十四条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”这意味着，如果您的房产在解除抵押后又进行了新的抵押登记，那么新抵押权的效力优先于未登记的其他权利。

三、合同效力

如果房产的再次抵押是在您不知情或未经您同意的情况下进行的，根据《民法典》第一百四十八条：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”您可以主张该抵押合同无效或撤销，但需提供充分证据证明存在欺诈行为。

四、救济途径

1. 协商解决：首先尝试与抵押权人协商，要求其解除抵押或提供相应的担保。
2. 诉讼途径：若协商不成，可以向法院提起诉讼，请求确认抵押合同无效或撤销抵押登记。
3. 行政投诉：向不动产登记中心投诉，要求其依法审查并纠正不当的抵押登记行为。

五、预防措施

为了防止类似情况再次发生，建议您：

1. 定期查询房产状态：通过不动产登记中心定期查询房产的抵押状态，及时发现异常。
2. 签订书面协议：在房产交易过程中，确保所有相关方签订书面协议，明确各方权利义务。
3. 保留证据：保存所有与房产相关的文件和通讯记录，以便在需要时作为证据使用。

总结

综上所述，在房产解除抵押后再次被抵押的情况下，您可以通过法律途径维护自身权益，包括主张合同无效、请求撤销抵押登记或提起诉讼。同时，采取预防措施，定期查询房产状态，签订书面协议，保留相关证据，有助于避免类似问题的发生。