问 房子出租抵押了贷款怎么办？

用户提出的问题核心在于：当个人已经将房子用于抵押贷款后，又想将该房产进行出租时，应如何处理以及可能涉及的法律问题。从资深高级律师的角度来看，可以从以下几个方面进行分析：

1. 房产所有权与使用权：尽管房屋已作为抵押物，但根据《物权法》第一百八十七条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产”。这意味着房主仍有权利将房产出租，但需告知承租人房屋已抵押的事实。

2. 租赁合同效力：根据《合同法》第二百二十九条，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”即使房产因无法偿还贷款被处置，租赁合同依然对新房主有效。

3. 抵押权人的权益保障：《担保法》第四十九条规定，“抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。”因此，房主要确保抵押权人在出租前得到通知，否则可能影响其权益。

4. 承租人的权益保护：在出租抵押房产时，为保障承租人的合法权益，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020修订）第十二条明确规定：“租赁房屋被出卖的，买受人请求涤除租赁关系或者终止租赁合同，依照有关租赁合同的法律规定处理。”

5. 违约风险及法律责任：若因房主未能妥善处理抵押贷款导致房屋被强制执行，可能会涉及到违约责任和赔偿问题。同时，如未按法律规定告知抵押权人和承租人相关事实，则可能面临行政处罚或民事诉讼的风险。

综上所述，在房屋抵押贷款状态下进行出租，房主需要充分了解并遵守《物权法》、《合同法》、《担保法》等相关法律法规，确保抵押权人和承租人的合法权益得到有效保障，同时也降低自身面临的法律风险。只有如此才能确保整个过程合法合规，最大程度维护各方利益。